antes de bajar el precio, mira qué está pasando
La Caja Negra es un diagnóstico privado para propietarios que ya tienen la vivienda en el mercado y necesitan una lectura clara antes de seguir enseñando, cambiar el anuncio o aceptar una rebaja.
No es una valoración automática.
No es un informe bonito para decorar una carpeta.
Es mirar la venta con ojos de mercado: lo que se ve, lo que genera dudas, lo que falta y lo que puede costarte dinero si aparece tarde.
- para quien es
la caja negra
Es para propietarios que ya han expuesto su vivienda y necesitan saber qué está pasando antes de seguir tocando cosas al azar.
- Tienes la vivienda publicada y no llegan ofertas firmes.
- Hay visitas, pero nadie vuelve con una decisión seria.
- Te han sugerido bajar precio y quieres saber si es lo correcto.
- La vivienda está con una agencia, pero necesitas una segunda lectura.
- Has publicado por tu cuenta y no sabes qué está fallando.
- Quieres vender, pero no quieres ir corrigiendo a golpes de intuición.
Qué reviso
- Precio publicado y posición frente a propiedades comparables.
- Fotos, primera impresión y forma en que se presenta la vivienda.
- Texto del anuncio y puntos que pueden generar dudas.
- Tipo de comprador que está llegando.
- Consultas, visitas y ofertas recibidas.
- Documentación que puede afectar al cierre.
- Margen de negociación antes de tocar el precio.
- Qué conviene corregir primero.
Al terminar tendrás claro.
- Si el precio necesita defensa, ajuste o espera.
- Si la presentación está debilitando la vivienda.
- Si el anuncio está atrayendo al comprador equivocado.
- Si hay papeles que pueden frenar una negociación.
- Qué corregir primero.
- Qué no deberías tocar todavía.
- Si tiene sentido seguir con la venta como está, cambiar el enfoque o preparar otra salida.
Qué recibes
Recibes una lectura clara de la venta: qué está funcionando, qué puede estar frenando el cierre y qué decisiones deberían ordenarse antes de seguir.
El objetivo no es decirte una frase cómoda.
El objetivo es que sepas dónde estás y qué puede costarte dinero si lo dejas para después.
El informe se entrega en mano, en una reunión privada.
La Caja Negra no es un PDF que llega por email.
Precio y condiciones
La Caja Negra tiene un precio de 97 € + IVA.
El informe es tuyo. Puedes usarlo para corregir lo necesario, compartirlo con tu agencia actual o decidir que trabajemos juntas en la venta.
Si finalmente vendo tu propiedad, el importe de La Caja Negra se descuenta de mis honorarios.
No te obliga a contratar la venta.
No sustituye una tasación oficial, un informe técnico, un asesoramiento legal ni fiscal.
Es una revisión inmobiliaria privada para tomar la siguiente decisión con más claridad.